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Commerçant immobilier
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Nantes Centre Ouest
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Carte professionnelle Transactions L.A. 1435
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" agences immobilières
" répertoriées Pages Jaunes.fr
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sept 2007
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366
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Rubrique Agences immobilières
Ville Nantes
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avril 2008
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410
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Madame, Monsieur,
Vous vendez votre appartement, votre maison ou votre hôtel particulier en Centre Ville.
Plusieurs
options de vente s'offrent à vous parmi lesquelles, faire
appel à une agence immobilière.
Pour
faire votre choix parmi les 410 agences répertoriées au 29 avril 2008 sur la commune de Nantes,
je vous propose les service suivants :
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Terrain
L'école
la plus proche, le bus pour aller aux facs, les commerçants, ...
Bien
connaître le terrain est nécessaire
à une bonne information
Client.
Je ne vends ni appartement à
Orvault, ni maison à Vertou.
Le Centre Ouest Exclusivement ...
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Communication
Presse
locale, régionale, nationale, presse spécialisée, site Internet, vitrines,
commerçants ...
les moyens traditionnels
de communication des agences.
Ma
communication
"
Nantes Centre Exclusivement "
me
permet de développer un fichier
Acquéreurs très qualifié.
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Agence
Sur
rendez-vous de préférence
Ou est l'agence ?
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Visites
La plupart des
rendez-vous sont
pris à l'agence.
Je
rencontre tous mes Clients à l'agence avant de
venir visiter
votre bien.
Tous
mes Clients sont identifiés.
Pas
de rendez-vous avec un inconnu en
bas de chez vous.
Les
horaires et
conditions de visite auront
été validés avec vous et seront donc respectés.
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Notaires
Vous
avez un acquéreur.
Il
faut signer le compromis de vente.
C'est
ce compromis qui détermine l'ensemble des conditions de vente, la
signature de l'acte 3 mois plus tard valide les termes du compromis.
95
% des agences réalisent et font signer les compromis sur place.
Ils
encaissent le chèque de garantie.
Je ne signe
pas de compromis à l'agence.
Chez votre
Notaire qui garantit la validité de l'opération.
Il encaisse le
chèque de garantie.
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Diagnostics
08 jan 2008
Au
nombre de 6, ils doivent être annexés au compromis de vente :
Superficie
Carrez - Amiante
Saturnisme
- Insectes xylophages
Diagnostic
performance énergétique
Contrôle gaz
Je travaille avec quelques professionnels confirmés.
Il
est conseillé de faire réaliser ces diagnostics dès la mise en vente.
Le
métrage Carrez est un élément déterminant du prix de vente.
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Estimation
Gratuite,
confidentielle et
sans engagement, c'est
un moment essentiel.
Son
impact commercial est énorme.
Il
faut " rentrer " un mandat.
La
technique la plus simple consiste à
surévaluer le bien et à prétendre que
l'agence en question a en fichier plusieurs clients qui cherchent
ce
type de bien.
Vous
signez ensuite une exclusivité et vous retrouvez coincé pour 3
mois.
Quelques
visites se passent.
"
Trop cher " vous dit-on.
Mais
c'est vous qui m'avez donné ce prix ! Oui Monsieur, mais le marché
a évolué, ...
3
mois plus tard, toujours à vendre.
Soyez
prudents. Certes, les prix ont augmenté mais tout ne se vend pas à n'importe
quel prix.
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Mandats
et Honoraires
suivre
ce lien ...
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Acquéreurs
Qui
vient chez vous ?
Un
simple curieux ?
Un
Acquéreur potentiel ?
Est
- il solvable ?
Je
connais 80 % des Acquéreurs
de mon fichier pour les
avoir rencontrés à l'agence
et avoir effectués
ensemble quelques visites.
Je connais
également les attentes de ces Acquéreurs :
parking,
ascenseur, calme, soleil, ...
Je peux leur proposer
des solutions
de
financement adaptées.
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CENTRE
VILLE EXCLUSIVEMENT
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Le Centre en général, le Centre
Ouest plus précisément,
le quartier tout particulièrement
(
Ou est l'agence ? )
Je possède le meilleur fichier Acquéreur Centre
Ville de Nantes ! Pourquoi ?
Je suis un spécialiste, le seul à ma connaissance.
Ma
communication est générique.
Je suis le seul à communiquer CENTRE OUEST EXCLUSIVEMENT.
Parmi
ces acquéreurs, des habitants du quartier qui cherchent
plus petit ou plus grand mais toujours dans le quartier.
Ils ne font pas les petites annonces à la recherche
d'un nouveau logement.
Ils viennent m'en parler et les transactions se font ensuite en toute discrétion.
Bien
sur, je connais les écoles, les commerces, les transports, ...
et peux
répondre avec précision aux questions de vos acquéreurs.
Ce
que je maîtrise également, ce sont les prix du marché Centre Ville.
Ce
qui se vend, ce qui ne se vend pas, pourquoi ?
STRUCTURE
INDEPENDANTE, LEGERE & REACTIVE
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Je travaille seul. Pas d'autre interlocuteur.
Je n'ai personne à consulter pour négocier et conclure efficacement les affaires.
Je fais mon métier par passion.
Je suis citadin ! J'aime le la ville, les beaux bâtiments, l'histoire, les arts,
les
gens, les relations privilégiées avec notre voisinage,
la
déco, une préférence pour l'ancien, ...
Mon
approche
personnalisée
porte sur le long terme.